Često se tokom privatizacije stan formalizira kao zajedničko vlasništvo članova porodice. Dakle, svaka osoba štiti svoje pravo na život u ovom stanu. U situaciji prodaje kuće, ovaj oblik vlasništva može izazvati ozbiljne poteškoće. Kako prodati stan koji je u zajedničkom vlasništvu nekoliko osoba?
Potrebno
- - potvrda o vlasništvu;
- - pasoši svih vlasnika;
- - saglasnost vlasnika za prodaju stanova.
Instrukcije
Korak 1
Navedite koji oblik vlasništva postoji za vaš stan - zajednički ili zajednički. Zajedničko vlasništvo podrazumijeva jedan certifikat o vlasništvu, koji označava sve osobe koje su učestvovale u privatizaciji. Ovaj oblik vlasništva bio je karakterističan za privatizaciju devedesetih. Podijeljeno vlasništvo predviđa zaseban certifikat za svakog vlasnika. Vlasnici imaju pravo raspolaganja svojim udjelima, iako je to u praksi teško izvedivo. Vrsta imovine ovisi o značajkama u papirologiji tijekom transakcije.
Korak 2
Prilikom pripreme dokumenata za prodaju stana upozorite nekretnine na trenutnu situaciju. On će unijeti potrebne dokumente u pripremljeni ugovor i moći će vam dati korisne savjete kako postupati.
Korak 3
Ako imate zajedničko vlasništvo nad stanom, pripremite paket dokumenata sami ili s nekretninom - potvrdu o vlasništvu i jedan kupoprodajni ugovor koji označava sve vlasnike.
Korak 4
Prije nego što prodate kuću, zatražite saglasnost svih vlasnika. Ako su i oni zainteresirani za prodaju, nećete imati problema. Oni mogu izdati punomoć za vas tako da zastupate njihove interese pri zaključenju transakcije ili će morati biti prisutni prilikom potpisivanja ugovora i drugih dokumenata kod javnog bilježnika kada se vrši prodaja i kupovina.
Korak 5
Ako drugi vlasnici ne žele prodati stan, a vi želite ostvariti svoj udio, prvo im morate ponuditi da kupe vaš udio po normalnoj tržišnoj cijeni. Mora ga instalirati posebna organizacija za ocjenjivanje. Ako su odbili otkupiti svoj udio i istovremeno ne žele pristati na prodaju, možete tužiti za diobu stana. Ako je vaš zahtjev zadovoljen, sud će izdati nalog za prodaju stana i podijeliti novac između vlasnika. Međutim, ako su vlasnici maloljetnici, onesposobljeni i ovo je njihov jedini dom, odluka o podjeli najvjerojatnije neće biti donesena.
